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集体房产证的楼房可以买吗?
1、集体房产证国产小型房产的房不能买。这类房屋的修建是由区政府来直接审批国产小型房产，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，不可以上市交易。
2、法律分析国产小型房产：集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。
3、综上所述，虽然集体房产证的房子可以购买，但购买前必须充分了解相关风险，并考虑未来可能面临的各种情况。对于普通购房者来说，如果没有足够的法律知识和风险承受能力，建议还是选择购买具有明确个人产权的商品房更为稳妥。
4、集体房产证的房子是不能买的，在国产小型房产我国法律制度中并没有集体房产证这样的法律概念，所谓的集体房产证就是集体产权房，集体产权房是修建在集体土地上的，没有房管局出具的房产证，这类房产并不是私人财产，并没有房管局出具的房产证是不能上市交易的。
5、能。但有一定的条件国产小型房产：一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。
全国房地产50强有哪些?依次排名?
1、中国50强开发商如下：万科企业股份有限公司、恒大地产集团等。万科企业股份有限公司是中国最大的房地产开发企业之一。该公司成立于一九八八年，经过三十多年的发展，已经成为了中国房地产行业内的领军企业。万科以其卓越的产品质量、良好的企业声誉和高效的运营管理，赢得了广大消费者的信任和好评。
2、**恒大集团**：恒大集团是知名的房地产开发商，位列世界500强企业。至2016年，其总资产已达到35万亿人民币，显示了其强大的经济实力。 **碧桂园控股有限公司**：碧桂园自1992年成立以来，于2007年在香港联交所主板上市，成为知名的房地产上市公司。
3、中国房地产排名50强包括以下知名开发商： 万科地产：成立于1984年的万科是中国最大的住宅开发商之一，被誉为高新技术企业，其业务遍布全球，拥有200家最佳中小企业。 保利地产：作为一家大规模的国有房地产公司，保利地产是国有房地产行业中的领军企业之一，也是中国房地产行业的前十强。
地产房屋与国产房屋有什么区别
最主要的就是土地性质的不同。地产就是俗称的小产权房，土地性质为少部分人集体所有，没有土地转让费用，所以价格很低。国产房屋就是国家拥有产权的房屋，就是所谓的公租房，只有一个房屋使用证，不能转让、买卖，只能继承。所谓地产房和国产房仅是人们生活实践中的一种称谓及划分，法律上并无此分类。
房屋所有权性质。国产主要是指国家所有，包括国有控股单位的建筑物；军产就是指军队所有的建筑物；地产是指地方上建设，普通公民可以购买的房屋。前者出售程序比较复杂，需要层层审批；中间的军产，是不允许出售的；后者是可以向社会公开出售的。
地产、国产，我没听说过 军产：就是军队（部队大院）盖的房子，这种产权就叫军产，而且这种房子是不能上市出售的。
房子的产权就是房子的所有权，使用权就是使用房子的权利，这2个是不一样的，房子的所有者可能会将房子外租，这样租户就有了使用权，而房东仍然有产权。
商品房，房改房，经济适用房，解困房，安居房，写字楼，商铺等，有房证证的房子就可以贷款，像宅基地，集资房，自建房，就不可以贷款。
房产五十年和七十年的区别
产权50年和70年房子两者之间国产小型房产的区别如下：产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。
差别3：相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。
五十年产权和七十年产权的区别：贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，且贷款年限较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。落户。很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。
房子50年产权和70年产权的区别有以下：使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。
法律分析：房子产权一般没有限制，有限制的是房子所属的土地产权。50年产权70年产权区别一般来说50年产权是综合用地，70年产权是住宅用地，各自的用途是不一样的。50年产权是不能使用公积金贷款的，有的可以商业贷款首付，有的甚至不能申请商业贷款国产小型房产；70年产权住宅用地可以使用公积金贷款和商业贷款。
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